L'audit logement,
en une page.
Le régime a changé le 1er octobre 2026, et tout le monde n'a pas suivi. Voici l'essentiel : ce qui a changé, à quoi vous avez droit, ce qui n'est pas financé, et comment cela se passe concrètement. Avec un renvoi, pour chaque question, vers la page qui l'approfondit.
✉ Demander une offre Les six questions
Six questions, six réponses
Chaque réponse tient en un paragraphe. Si vous voulez le détail, le lien sous chacune mène à la page qui traite le sujet en entier.
Qu'est-ce qui a changé ?
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation ont cessé. La Région wallonne ne rembourse plus après les travaux : elle prête à 0 % et efface une partie du capital selon vos revenus. Le Rénopack couvre les catégories C1 à C3, avec audit obligatoire ; le Rénoprêt vise la catégorie C4, les propriétaires-bailleurs et les copropriétés.
audit-logement.be →
À quoi ai-je droit ?
Quatre catégories de revenus déterminent la part de capital effacée, de 50 % à rien du tout. Les plafonds sont de 75 000 € pour une maison et de 60 000 € par logement en appartement. Une réduction de 5 000 € par personne à charge s'applique aux revenus imposables et fait souvent changer de catégorie.
auditlogement.com →
Tout mon devis sera-t-il financé ?
Non, et c'est le malentendu le plus coûteux. Le prêt porte sur la part éligible : les travaux de la liste officielle, repris dans le bouquet du rapport d'audit, et dans la limite du plafond. Entre le devis et le montant emprunté, l'écart se chiffre couramment en milliers d'euros.
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Comment se passe la visite ?
L'auditeur parle avant de mesurer, puis monte aux combles, relève les parois et les châssis, descend à la cave et examine le local technique. Le travail de calcul, lui, est invisible et prend bien plus longtemps que la visite. Le déroulé varie selon l'auditeur et le logement.
auditeurlogement.com →Que contient le rapport ?
Le label de départ calculé, les constats classés par priorité, des bouquets de travaux cohérents avec le label atteint par chacun, une estimation des coûts et une feuille de route. C'est ce bouquet, et son ordre, que suivra votre financement.
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Et si ce n'est pas du logement ?
Pour les bâtiments publics et les entreprises, ce sont d'autres dispositifs : audits UREBA et AMURE, certification PEB des bâtiments tertiaires. Et pour une chaufferie collective d'immeuble, d'école ou de collectivité, c'est encore un autre métier.
audit-énergétique.be →L'essentiel en chiffres
Catégories de revenus
| Catégorie | Revenus imposables | Taux | Capital effacé |
|---|---|---|---|
| C1 | jusqu'à 28 900 € | 0 % | 50 % |
| C2 | de 28 900,01 à 41 100 € | 0 % | 40 % |
| C3 | de 41 100,01 à 67 100 € | 0 % | 15 % |
| C4 | de 67 100,01 à 122 800 € | variable | 0 % |
Montants indexés au 1er janvier 2026. Réduction de 5 000 € par personne à charge sur les revenus imposables. Les pourcentages comprennent une majoration de 5 % pour l'utilisation d'écomatériaux.
Plafonds du prêt
| Votre logement | Plafond |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 75 000 € (c'était 60 000 €) |
| Appartement, parties privatives | 60 000 € par logement |
| Copropriété, parties communes | 60 000 € par logement |
| ↳ plafond global, moins de 20 lots | 600 000 € |
| ↳ plafond global, 20 lots ou plus | 750 000 € |
Le saut de label exigé
| Label de départ | Label à atteindre |
|---|---|
| G ou F | D minimum (≤ 340 kWh/m²·an) |
| E | C minimum (≤ 255 kWh/m²·an) |
Ce que le prêt couvre vraiment
Entrez le montant de votre chantier, puis la part que l'audit retient comme éligible. L'écart entre les deux est la mauvaise surprise classique.
Repère de calcul
Les deux montants du bas sont ceux qui comptent : ne les confondez pas.
La part éligible est celle qui figure sur la liste officielle des travaux finançables et dans le bouquet retenu par votre rapport d'audit.
La ligne la plus importante est la dernière. Elle additionne ce qui n'est pas éligible et ce qui dépasse le plafond. Estimation pédagogique, sans valeur d'engagement : seuls votre rapport d'audit et l'organisme prêteur établissent la part réellement éligible et votre droit.
Les dates qui comptent
Un devis daté et signé avant ce jour peut, sous conditions, relever encore de l'ancien régime de primes — souvent plus favorable.
Le dernier jour de l'ancien régime.
Rénopack et Rénoprêt remplacent les primes. Prêt à 0 % et capital effacé selon les revenus, avec audit obligatoire pour le Rénopack.
Travaux achevés et demande introduite avant cette date : les deux, pas l'un ou l'autre.
Une agence unique reprendra ces missions. D'ici là, le parcours actuel reste celui qui s'applique.
Si vous avez un devis d'avant février 2025
Ne tardez pas. Deux ans paraissent longs, mais il faut y loger la réalisation complète des travaux et le montage du dossier. La condition d'acompte de 20 % a été levée par décision du Gouvernement wallon du 24 septembre 2026, ce qui élargit le nombre de dossiers concernés.
Ce site parle de la Wallonie
Non traité ici.
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et notre terrain.
La Belgique compte trois régions, chacune compétente pour le logement et l'énergie. Si vous arrivez de France, le DPE, l'audit réglementaire et MaPrimeRénov' forment un dispositif entièrement distinct : rien de ce qui précède ne s'y applique.
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Onze adresses, un seul bureau d'études, une seule adresse de contact. Chaque page répond à une question différente.
Un bureau d'études, pas un vendeur
BESS Energie ne vend ni isolant, ni châssis, ni chaudière, et n'exécute aucun travail. Nous auditons, nous calculons, nous rédigeons.
- Trois ingénieurs au noyau, une secrétaire, un dessinateur, deux ingénieurs extérieurs pour l'expertise.
- Plus de deux cents études et projets depuis 2008, dont une part importante pour des maîtres d'ouvrage publics.
- Deux pôles : Heusy (Verviers) et Ans (Liège), déplacements dans toute la Wallonie.
- Quand la bonne réponse est de ne rien faire cette année, nous l'écrivons aussi.
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Décrivez-nous votre logement et votre commune. Nous vous dirons franchement ce qui s'applique à votre situation, et si une mission se justifie. Toutes les demandes, y compris les demandes de prix, passent par courriel.
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Heusy (Verviers) et Ans (Liège) · Région wallonne, Belgique
Pour les échanges en cours : 0497 90 05 05
Sources et réserves
• Le nouveau régime de soutien entre en vigueur le 1er octobre — Wallonie.be
• Les grandes lignes du régime de soutien — SPW Énergie
• Primes à la rénovation : nouvelles mesures transitoires — SPW Énergie
• Réforme des aides à la rénovation : ce qui change — Société wallonne du Crédit social